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    2015-04-21 本文来源:赢商百科

    快乐十分常出四码组合 www.ndbq.net  投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

    投资可分为实业投资和金融投资两大类,人们平常所说的实业投资主要是指实体的商铺等。实业投资又称为产业投资,是指为获取预期收益,以货币购买生产要素,从而将货币收入转化为产业资本,形成固定资产、流动资产和无形资产的经济活动。它是指一种对企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的投资方式。

    金融投资则是一个商品经济的概念,它是在经济的发展过程中,随着投资概念的不断丰富和发展,在实物投资的基础上形成的,并逐步成为比实物投资更受人们关注和重视的投资行为。

     商业地产在考虑到期投资回报率的时候,所需要做参考的数据非常知道,但是作为专业的投资开发商,这些都是其主要受益来源,与大众投资者不同,因此我们无法做到如此专业,但是一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;

    1.贷款利率:目前在6%以上

    2.物价系数:目前年均增长率在2~3%

    3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6%

    4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!

    5.贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;

    6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股

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